Приватизация квартиры 2017-2018. Продление. Официальный сайт. Последние новости. Закон о приватизации жилья.

Что такое приватизация?

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью.

Срок приватизации от 1 до 4 месяцев, в зависимости от готовности документов.

Кому выгодно иметь неприватизированные метры?

  • Одиноким, пожилым людям, у которых нет наследников.

Собственная квартира в подобной ситуации может оказаться приманкой для черных риэлторов. Подобных историй, к сожалению, немало. С муниципальной квартирой провернуть аферу сложнее, поскольку, не приватизировав, продать ее нельзя. А с окончанием приватизации подобное жилье станет еще менее интересным для мошенников, а потому более безопасным.

  • Если у вас просторная квартира в центре города и вы категорически не хотите из своего района никуда уезжать, но и платить высокие налоги не готовы.

До 2020 года все российские регионы должны перейти на новые правила начисления налога на имущество — не по «стоимости БТИ», как раньше, а по кадастровой, приближенной к рыночной. «Стоимость по БТИ», исходя из которой прежде рассчитывался налог, в основном учитывала степень износа и другие технические характеристики дома. Но не его расположение. Получалось, что за новостройки на окраине налог был значительно выше, чем за более старые дома в исторической части города. Теперь ситуация меняется, поскольку при расчете кадастровой стоимости особенности расположения района и его престижность очень даже учитываются. Хочешь иметь собственность в центре города — раскошеливайся на налоги по полной программе! (Исключение — пенсионеры и прочие льготники, которые от налога на имущество на единственную квартиру освобождены). С платой за соцнайм таких засад нет, она от расположения дома не зависит.

Обратная сторона медали: однушку на окраине города приватизировать можно смело, на налоге с нее вы не разоритесь, с учетом небольших размеров и вычета в 20 кв. м (эта площадь — 20 кв. м на отдельную квартиру, 10 кв. м на комнату в коммуналке — налогом не облагается).

Каковы же плюсы?

Как жилец по соцнайму, вы несете гораздо меньшую финансовую ответственность, чем собственник. Вы НЕ платите налог на имущество по кадастровой (рыночной) стоимости, который в перспективе может составить ощутимые суммы. А также взнос на капремонт (есть случаи, когда его пытались включать в платежку для неприватизированных квартир, — но это абсолютно незаконно!). Впрочем, в некоторых регионах последний вопрос умело обошли: просто подняли плату за социальный найм, которую начисляют для неприватизированных квартир, примерно на величину взноса за капремонт.


Есть и минусы…

  1. Собственное жилье — это капитал. С учетом нынешней стоимости квартир — совсем немаленький. Отказавшись от приватизации, Вы, по сути, отказываетесь от этого капитала (причем лишили его и своих наследников).
  2. Продать муниципальную квартиру нельзя. Это может создать сложности, например, если вам понадобится переехать в другой регион. Или разъехаться с родственниками, которые живут вместе с Вами. Закон разрешает неприватизированные квартиры обменивать. Но найти желающих с вами махнуться может оказаться достаточно сложно — несравнимо сложнее, чем в советские времена, когда практически все жилье было государственным. Выписавшись же из муниципальной квартиры, вы право на нее теряете (в отличие от собственной).
    Также нельзя муниципальное жилье завещать. Правда, если молодое поколение прописано в той же квартире, она им и отойдет автоматом — сменится только ответственный квартиросъемщик. Но если никто не прописан — квартира отойдет государству.

Какие документы требуются для приватизации?

Основные документы:

  • Ордер или договор соц. найма на квартиру.

Если данных документов у Вас нет, то можно их заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

  • Технический паспорт на квартиру.

Этот паспорт можно заказать в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

  • Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь, общий объем, планировку, этаж и т.п. Данный документ можно получить в Кадастровой Палате или МФЦ, срок изготовления до 5 рабочих дней после обращения.
  • Выписка с домовой книги.

В ней информация о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время. Вы можете получить её в  паспортном столе, на основании паспорта и договора соц. найма или ордера на квартиру. Срок ее действия для приватизации до 14 дней.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Заказать ее можно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре), предоставив только паспорт и полный адрес квартиры. Нужно будет оплатить гос.пошлину. Срок действия от 7 до 30 дней в зависимости от организаций, в которую данная выписка требуется.

  • Выписки из ЕГРН по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации. Официальное название — выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данной выписке указано — имеют ли участвующие в приватизации какую-либо недвижимость и на основании чего ее приобрели.
  • Справка о неучастии в приватизации (форма №2).

Выглядит она вот так:

Эта справка на каждого участвующего в приватизации человека, в которой указано — использовал ли он ранее право приватизации или нет (гражданин РФ может участвовать в приватизации один раз, кроме несовершеннолетних детей). Данная справка требуется, если гражданин прописан в квартире, которую собираются приватизировать, после 1992 г. и (или) изменял место жительства (место прописки) после 1992 г. Она берется в БТИ.

  • Лицевой счет на квартиру.

Это справка, в которой указана задолженность по коммунальным платежам. Данный счет берется в бухгалтерии паспортного стола. Срок действия 30 дней.  Если же есть долги по коммунальным платежам, то необходимо их погасить, т.к. справку с долгами не примут для подачи полного пакета для приватизации.

  • Личные документы каждого, принимающего участие в приватизации.
    Паспорта РФ (оригиналы и ксерокопии).Разворот с ФИО и разворот с пропиской должны быть отксерокопированы на одной стороне листа, их не надо заверять у нотариуса.
    Свидетельства о заключенных браках (оригиналы и заверенные копии).
    Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии).

Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?

Документы у вас уже собраны и вы задаетесь вопросом куда их подавать?

Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.

Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа. Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру —  и на этом приватизация заканчивается.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Возможность приватизации квартиры с долгом по коммуналке является весьма популярным вопросом.

Наличие долгов существенно замедлит процесс принятия решения о приватизации. Точнее, процесс замедлит не само наличие долгов, а множество служб вроде ЖКО, водоканала либо электросети, которые откажут в выдаче справок, без которых нельзя провести приватизацию. А потому, даже несмотря на отсутствие конкретного закона, запрещающего приватизацию жилья с долгами, совершить данное действие возможно далеко не всегда.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гласит, что право на приватизацию жилой недвижимости есть у каждого россиянина, а вот необходимость в оплаченных услугах ЖКХ в данном законе не упоминается.

А потому долг по коммуналке не может стать причиной для лишения вас законного права приватизировать жилой объект недвижимости.

Желаем Вам удачи в приватизации жилья!



banner